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- 三大豪宅板塊確立，大直帝景水花園首破200萬大關(guān)，豪宅區(qū)三足鼎立，大直重劃區(qū)更添豐采
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導】根據(jù)內(nèi)政部最新實價登錄資料，臺北市大直屋齡10年，水景一排成屋「帝景水花園」轉(zhuǎn)手單價每坪211萬元，「景觀宅」行情將坐地起價，以當年銷售價格與這次轉(zhuǎn)手價格來看，屋主若是「第一手」的買家，屋主賣這戶房子恐怕獲利價差就高達1.5-1.7億元，「買對房、長期持有，就是會賺！」
根據(jù)內(nèi)政部最新實價登錄資料，大直樂群二路揭露一筆總價2.2億的豪宅，由於實價揭露未拆算車位，單價僅177萬，不過若以權(quán)狀100.85坪，車位23.39坪，車位350萬/個計算，換算為單價211萬/坪，可說是「隱藏版」的200萬豪宅，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，臺北三大豪宅區(qū)包括大安區(qū)、信義計畫區(qū)與大直重劃區(qū)，其中以大直重劃區(qū)發(fā)展最晚，但從發(fā)展到進入200萬俱樂部門檻最短，而大直重劃區(qū)正式出現(xiàn)200萬標的，也意味著豪宅區(qū)塊正式進入三強鼎立時代。
徐佳馨分析，綜觀北市三大豪宅區(qū)，大直重劃區(qū)雖然也達200萬單價門檻，但總價與單價和信義計畫區(qū)與大安區(qū)的最貴豪宅仍有相當價差，不過無論如何，北側(cè)大直重劃區(qū)的躍起，和南側(cè)信義計畫區(qū)相望，中又有大安區(qū)交映，臺北豪宅地圖蔚然成型，不過綜觀2014年以來豪宅交易，速度明顯放緩，除受景氣影響外，政府查稅積極也是一大因素，不過，近期豪宅多為自用，少見豪宅初起時的投資成風，但對高資產(chǎn)客戶來說，只要具有獨特性的標的，仍可吸引資金進駐。
關(guān)於本次揭露的「帝景水花園」，住商不動產(chǎn)大直樂群加盟店王紀宏經(jīng)理指出，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等五區(qū)，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態(tài)勢明顯，因此一直以來是水岸第一排的代表，當年預(yù)售開價60萬，可說是第一代大直豪宅的天價代表，本次實價揭露的是帝景大三6樓，雖然是2004年完工的個案，屋齡已經(jīng)十餘年，但因其地理優(yōu)勢，加上目前社區(qū)釋出少，開價都在250萬以上，王紀宏分析，整個大直河岸第一排不分樓層與社區(qū)，總戶數(shù)約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發(fā)，目前第一排建地全部開發(fā)完成，之後完全無新建案可推出，換言之，未來新案無法在標榜大直河岸第一排，近年來雖然重劃區(qū)內(nèi)不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅仍一位難求，這也是帝景奇貨可居的重要因素。
根據(jù)內(nèi)政部最新實價登錄資料，大直樂群二路揭露一筆總價2.2億的豪宅，由於實價揭露未拆算車位，單價僅177萬，不過若以權(quán)狀100.85坪，車位23.39坪，車位350萬/個計算，換算為單價211萬/坪，可說是「隱藏版」的200萬豪宅，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，臺北三大豪宅區(qū)包括大安區(qū)、信義計畫區(qū)與大直重劃區(qū)，其中以大直重劃區(qū)發(fā)展最晚，但從發(fā)展到進入200萬俱樂部門檻最短，而大直重劃區(qū)正式出現(xiàn)200萬標的，也意味著豪宅區(qū)塊正式進入三強鼎立時代。
關(guān)於本次揭露的「帝景水花園」，住商不動產(chǎn)大直樂群加盟店王紀宏經(jīng)理指出，帝景水花園分為大一、大二、大三、大五、大六等五區(qū)，座北朝南背山面水，正面基隆河滿弓水態(tài)勢明顯，因此一直以來是水岸第一排的代表，當年預(yù)售開價60萬，可說是第一代大直豪宅的天價代表，本次實價揭露的是帝景大三6樓，雖然是2004年完工的個案，屋齡已經(jīng)十餘年，但因其地理優(yōu)勢，加上目前社區(qū)釋出少，開價都在250萬以上，王紀宏分析，整個大直河岸第一排不分樓層與社區(qū)，總戶數(shù)約328戶，非常稀有，而大直河岸往北開發(fā)，目前第一排建地全部開發(fā)完成，之後完全無新建案可推出，換言之，未來新案無法在標榜大直河岸第一排，近年來雖然重劃區(qū)內(nèi)不斷推出新案，但真正的水岸景觀豪宅仍一位難求，這也是帝景奇貨可居的重要因素。
